做客小镇

健康养老小镇成为主流特色发展模式

在“健康中国”正式成为中国发展核心理念的背景下,健康产业将在未来20年迎来重大发展机遇期。同时,伴随“特色小镇”国家战略的落地,中央政府于近一年来出台了一系列政策,从多个方面鼓励地方开展“特色小镇”建设。“健康中国”和“特色小镇”国家战略正在呼唤“健康小镇”的积极发展,“健康小镇”将成为下一步中国各地健康水平整体提升、产业升级和经济发展的主流特色发展模式之一。

健康小镇的三大主流模式

天然资源引领——健康养生小镇

其特点是依托当地的资源禀赋,如自然、生态、人文、历史和文化等,打造以优势资源为主题引领特色的健康养生小镇。

此类小镇的建设发展对业态的区别化定位、特色元素打造及长期运营能力均有特殊要求。其核心业态将以休闲养生、文化娱乐、休闲观光、生态农场和医疗旅游为主。

产业科技驱动——健康科技小镇

其特点是当地具有较强的生命科学或大健康产业,以此为基础和发展引擎,依托现有产业及人才基础,打造具备科技价值含量特色的健康科技小镇,而且多具有或毗邻较为优质的大学和科研资源。

此类小镇的打造对于吸引、聚集和协同产业及人才落地的能力有特殊要求。其核心业态将以生物科技、医药研发、创投孵化、教育科研和医疗服务为主。

医疗服务导入——医疗健康小镇

其特点是依托当地特定的自然环境与交通辐射能力,规划、导入和构建优质、综合性的医疗健康服务体系,服务当地及所辐射、吸引的特定医疗服务受众或老龄人群,打造以医疗健康服务为特色的医疗健康小镇。

此类小镇对吸引优质合作伙伴、构建较强的医疗品牌及长期高品质运营能力有着特殊的要求。其核心业态体现为医疗服务、康复护理和养老养生为主。康养老小镇将是亮点

中国正快速步入老龄化社会,截至2015年,60岁及以上人口的占比已达16%,预计2040年时的老龄比例将超30%。2050年,预计中国老龄人口将占全球总数的近1/4。对比其他人群,老年人在医疗健康方面的需求更复杂。

在中国老年医疗健康市场供求严重失衡的背景下,综合医疗、康复、护理、养老各类服务、能为老年群体提供连续性健康服务的健康小镇存在巨大发展空间。我们认为,聚焦服务老年群体的“健康养老小镇”将成为“医疗服务导入型医疗健康小镇”的主要和基础模式。

医疗需求:超过一半65岁及以上的老年人口患有慢性病,且常多病共存,因而老年病的治疗对医生能力、多科联治等提出了更高的要求。
供给:目前,中国老年病专科受重视程度低,全国二三级医院中仅有30家老年医院,少数三级医院设置老年病科且多是高干/保健科;缺乏老年医学科培训体系,人才严重缺失。康复
需求:老年人中发病率较高的疾病,如心血管疾病、呼吸系统疾病、神经系统疾病以及骨关节肌肉疾病,均具有康复治疗需求,相关疾病在2003-2013年间的住院率增长了三倍以上,预计未来仍将增长迅速。
供给:对比发达国家,中国人均康复床位严重不足,专业康复医疗机构十分匮乏,高质量康复医疗供给较为短缺,其中,专业人员供给不足是制约康复产业发展的最大瓶颈。护理
需求:2015年,中国约有20%的老年人为失能/半失能老人,预计该比例至2025年将提升至26%,总人数将达8000万,这些老年人均具有较强的专业护理需求。
供给:目前,中国持证专业护理人才供给相比发达国家有较大差距,远无法满足潜在需求,且存在人员分类不清、培训及考核标准缺乏以及现有服务人员持证上岗率低等问题。养老
需求:随着中国人口老龄化加剧,计划生育政策下的“4-2-2”家庭结构日益普遍,家庭小型化及空巢化趋势日趋明显,家庭对老年人口的抚养压力增加。2000-2015年,空巢家庭比例从48%增至70%,使得中国家庭养老面临巨大挑战及困难,对社会养老愈发重视。
供给:相比发达国家,中国养老设施及床位供给仍然较低。针对未来老龄人群的较高医疗健康服务需求,目前已运营的绝大多数养老社区缺乏一体化、连续性的医疗健康服务能力。

健康养老小镇的五大成功要点

1、明确目标服务人群:全面关注已老、初老和将老人群,兼顾其他年龄人群

我们发现,无论是现有老龄人群,还是尚未步入老年的较年轻人群,均开始关注未来养老生活规划,且入住养老社区的意愿逐年升高。

在社会快速老龄化的背景下,健康养老小镇要有能力吸引、承接和全面服务已老人群(70岁以上、受完善医疗服务能力吸引)、初老人群(60-70岁、尝试及寻找合适养老生活居所)以及将老人群(60岁以下、正为未来养老生活制定计划)。

2、以全过程医疗健康服务为核心服务:接续性的医疗健康服务能力(预防性、 诊疗性和诊疗后期)

从身体特质、患病率和疾病特质出发,老年人对医疗健康服务的需求不仅限于治疗,还需要匹配治疗后的康复、护理、日常疗养以及临终关怀服务。

因此,健康养老小镇需具备提供接续性医疗服务的能力,进行保健、医疗、康复、护理和养老为一体的机构设置,提供“预防、治疗、康复、养生”为一体的服务,涵盖预防性、诊疗性和诊疗后期。

3、整合一体化的配套服务:依据消费需求热点,提供围绕“身体、心理和社交健康”的综合服务

在消费以及生活方式逐步升级的背景下,健康养老小镇应以老人群体及小镇居民的综合身心需求为核心,以“提升小镇居民健康素养、培养健康生活方式”为目标,建设相应的配套服务业态。

可依据区域特色及需求重点,有目的地构建涵盖营养、文化、体育和消费的综合体验,从而培育有活力、有文化、有生命力和有尊严的社区生活氛围,使小镇居民实现“身体、心理和社交健康”的综合性健康状态。

4、经济可行、可持续的商业模式:以“医疗健康服务产业”为核心产业、以配套设施经营为辅助产业

以医疗健康服务和养老产业为经营核心,以养老设施销售作为财务的平衡和补充,嫁接专业的医疗健康(医疗、康复、护理和养老)和配套业态运营方,建立长期的医疗健康服务及养老运营能力,打造核心的医疗健康服务产业,实现小镇产业的可持续发展。

5、创造综合社会价值:长期而言,可成为当地可持续发展的产业及就业、税收来源

医疗服务将成为小镇的产业基础和支柱,并可提升小镇所在区域的人群综合健康水平与医疗服务水平,实现小镇当地的产业升级与经济可持续发展,在设施建设期为当地贡献固定资产投资,在服务运营期带动当地GDP、医疗专业人员就业与税收发展。

另外,从中长期而言,小镇还可刺激当地和辐射人群的消费以及新兴服务业的发展,从而带来大量辅助性新增就业岗位,并有助于提升地方土地的增值和收益。

康养小镇如何规划设计?

进入21世纪,中国步入老龄化社会,中国现有老龄人口已超过2亿,且每年以近800万的速度增加。到2050年,中国老龄人口将达到总人口的三分之一,而老龄人口更倾向于养生旅游。

康养小镇以“健康”为出发点和归宿点,以健康产业为核心,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,形成具有较好生态环境的特色小镇。

而国务院发布的《“健康中国2030”规划纲要》中也指出,应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合,催生健康新产业、新业态、新模式。

康养小镇的规划思路

1.资源优势

适宜创建发展康养小镇的地区,一般应有良好的生态环境和气候条件,这是实现健康生活的一个重要基础条件。在这个基础条件上,根据当地不同资源,结合市场需求特点,可以发展融合不同产业体系的康养小镇。如拥有宗教文化、长寿文化、温泉资源、医药产业资源等等。可依托项目地良好的气候及生态环境,构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态,打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品,形成生态养生健康小镇产业体系。

2.产业特色

康养小镇的产业应该是以健康为主的, 如养老产业、休闲农业产业、度假休闲、健康食品产业、体育产业等。

3.功能明确

康养小镇不同于一般的小镇,它的功能性更强。以体育产业为例,依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源,发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品,推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

康养小镇的建设标准

1、康养小镇年均PM2.5值小于或等于50。

2、该区域的负氧离子标准浓度大于或等于5000个/每立方厘米(根据世界卫生组织规定,清新空气的负氧离子标准浓度不低于1000—1500个/每立方厘米)。

3、村镇环境优美,干净整洁。

4、附近100公里之内有高铁、机场、高速,交通方便。

5、活动范围在3平方公里以上。

6、有发展医疗产业的环境基础。

康养小镇的开发类型

文化养生型

深度挖掘项目地独有的宗教、民俗、历史文化,结合市场需求及现代生活方式,运用创意化的手段,打造利于养心的精神层面的旅游产品,使游客在获得文化体验的同时,能够修身养性、回归本心、陶冶情操。如依托宗教资源,打造文化度假区;依托中国传统文化,打造国学体验基地等。

长寿资源型

依托长寿文化,大力发展长寿经济,形成食疗养生、山林养生、气候养生等为核心,以养生产品为辅助的健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等功能的健康养生养老体系。

中医药膳型

药食同源,是东方食养的一大特色。因此美食养生可以说是健康旅游中至关重要的一项内容。健康食品的开发,可以与休闲农业相结合,通过发展绿色种植业、生态养殖业,开发适宜于特定人群、具有特定保健功能的生态健康食品。同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动,推动健康食品产业链的综合发展。

生态养生型

以原生态的生态环境为基础,以健康养生、休闲旅游为发展核心,重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健康产业,一般分布在生态休闲旅游景区或者自然生态环境较好的区域。即依托项目地良好的气候及生态环境,构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态。打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品,形成生态养生健康小镇产业体系。

养老综合型

8有一定的环境资源,同时拥有有一定经济实力的老年群体,将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业,发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态,打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的养老度假基地等综合开发项目为老年人打造集养老居住、医疗护理、休闲度假为主要功能的养老小镇。带动护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育等多产业的共同发展。

关于康养旅游前景我国居民正在进入避暑避霾避寒、养生养心养老的大众旅游时代,人们愈加的追求健康和精神享受,旅游度假作为新时期人们的一种旅居生活方式,逐渐成为休闲生活主流。“康养+旅游+地产”无疑可以催生一系列新业态,成为新时期经济突破发展的一种新模式。

从0到1,康养小镇战略定位全过程!

“康养小镇”是指以“健康”为主题的新建或改建的小镇,以健康旅游产业为核心,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,形成的生态环境较好的特色旅游小镇。

近年来,“康养小镇”在政策层、学术层和投资层深受关注,但是,康养小镇毕竟是个新生事物,万事开头难,从0到1这一步应该怎么走?今天,我们复盘湖南某康养小镇前期投资论证过程,为各位投资者提供参考。

1项目介绍

1、项目规划

红枫谷康养小镇位于湖南湘西吉首市,选址于风景秀美、安静舒适的国家级森林公园——红枫森林公园内,距乾州古城2km,紧临209国道。2006年被批准为省级森林公园,总面积约14平方公里,森林覆盖率达90%以上。核心区内翠竹满目,鸟语花香。共有各类植物60多个品种,主要树种有楠竹、红花木莲、金叶白兰、南方红豆杉、银杏等,已成为生物多样性的基因库,目前已成为城镇居民生态休闲旅游的目的地。

项目占地面积约600余亩,建设用地面积242亩,规划总建筑面积20.4万平方米,总投资约8.6亿元。集民族中医院,康养中心,康养酒店,康养公寓等于一体,拥有300张康复床位,500张康养床位,3000张公寓床位,为顾客(游客)提供中医,民族医,西医“三医融合,天人合一,立体康养”的健康旅游、保健康养服务,成为湘西地区健康旅游集散中心。

2、项目特点

1)项目位置:湘西红枫谷康养小镇项目,位于大湘西旅游区域中心,包括著名景区张家界、凤凰古镇、崀山等,以及周边的梵净山等旅游风景名胜。湘西州将定位建设生态州,将推行全域康养,湘西红枫谷康养小镇是实现全域康养的总部基地。

2)业态完善:康养小镇的核心业态是医疗服务机构,湘西土家族苗族自治州民族中医院与华泰公司合资成立的中泰康养公司,将共同建设一家具有民族医特色的康复医院,作为湘西州全域康养的支持体系。与此同时,健康养生服务通过市场化经营来支撑,项目将建立完善的健康旅疗养体系,建立国际化的养生酒店,支持整个项目的康养服务。我们还将建立中医药养生服务餐饮体系,为游客提供独一无二的的养生饮食服务。

3)民族医特色突出:作为我国土家医主委单位,湘西土家族苗族自治州民族中医院同时拥有湖南省民族中医院称号,通过民族医、中医、西医“三医融合”,将挖掘民族医特色成果以及非物质文化遗产项目,为客户提供更具特色的康养服务。

2定位架构

在对“湘西红枫谷康养小镇”进行定位时,需要建立一个科学的思维框架,采用系统管理理论来建立分析框架。我们认为,“湘西红枫谷康养小镇”未来将是一个由其中各个相互联系着的并共同运营的要素(子系统)所构成的一个系统 ,项目中的分项目系统的变化均会影响其它项目系统的变化,系统具有半开特性——既有自己的特性,又有与外界沟通的特性。所以,我们从下列要素来进行定义及构建项目系统。

1、厘清概念:了解定义系统性概念非常重要,让我们知道整个系统和子系统的关系以及开放、融合等关系。“康养”,即康复、养生、疗养,医疗机构可以接受部分康养人员,大部分人员需要在优美的环境中,体验养生疗养服务;比如“健康旅游”,是我国推出的新兴产业,不是简单的“健康”+“旅游”,是一种新的业态,是健康与旅游的有机融合,在“健康旅游”中,旅游的“吃住行游购娱养闲”八要素占绝对优势。

2、准确定位:“湘西红枫谷康养小镇”定位为多业态康养旅游综合体,以“产业为依托,旅游为纽带,民族为特色,健康为亮点”。其中,产业包括房地产、医疗产业、养生产业、旅游酒店、餐饮业、养老产业等;旅游为纽带的定位非常关键,对于一个新开发的项目,快速解决人流是核心问题,旅游是唯一可以实现快速引流的重要手段之一,特别是定位为湘西州“健康旅游集散中心”,导流更结构化。越是民族的,就越国际的。发挥神秘湘西独特民族医、中医药文化特色,可以更加广泛吸引客户前来消费。以民族中医院为特色,建立一个融医疗保健、健康养生为特色的主题康养小镇,包括小镇的所有绿化将全部采用中草药种植,形成名副其实的康养小镇。

3、资源融合:所有的策划和定位是建立在资源匹配上的,“湘西红枫谷康养小镇”业主单位的资源优势,是项目未来经营好坏的关键,华泰公司拥有雄厚的资金势力以及土地资源、旅游景区等项目不可或缺的资源,湘西民族中医院拥有民族医特色优势,双方资源叠加,可以形成优势互补,得到湘西州和吉首市两级政府的大力支持。作为一个投资十亿,甚至更多的一个超大型康养小镇项目,自身的资源显然不够,特别需要整合全省、全国以及全球的相关资源,来拉动引爆项目,获得更多的关注。

4、专营业态:尽管康养小镇是一个整体,由于存在不同业态,在项目策划、经营管理等方面,需要各自专业团队对不同的项目进行专业经营管理。比如养生酒店,我们建议引进国际养生酒店品牌,由他们进行专业管理,引入全球客户管理系统,快速提升项目品质以及经济效益。比如,养生餐饮一条街,同样需要引进湘西餐饮老大参与其中,进行统一规划、统一开发、统一经营管理。健康服务更是如此,需要专业的团队来经营管理,作为“康养小镇”,康复、养生、疗养是服务的核心,培养或者外包专业团队特别重要,在市场不成熟的前期阶段,前期由医疗服务机构转型,慢慢培养专业的服务团队。另外,象互联网平台,对接全球资源,也需要找到匹配的资源,如《健游天下》健康旅游移动互联网平台等合作,酒店客房预订,也需要找到合适的互联网平台如携程、爱彼迎等合作。

5、盈利模型:从概念来看,泰康之家的燕园、申园、粤园、蜀园、楚园等就是一个以养老为主的康养小镇,总投入超过200亿元人民币,其盈利模式独一无二,通过为活力老人提供康养服务,获得物业升值及租金收益,等同于国外的医疗养老RIEST收益模式。地产销售模式,或者销售返租,是目前我国康养小镇最主要的盈利模式。当然,康养小镇的自身经营是其核心,所有其他盈利模式都将是建立在经营之上,康养小镇的经营包括医疗服务、健康养生服务、酒店餐饮等旅游服务以及延伸的健康养生产业。

3项目SWOT分析

1、优势

1)全国第一个民族中医药特色康养旅游小镇:建立一个集中医药民族医药为特色健康养生、慢病管理、康复治疗、健康教育、健康饮食、健康养老、运动养生、娱乐休闲、观光体验等于一体的具有民族特色的健康养生旅游服务综合体。

2)湖南省民族中医院医疗服务体系支撑:充分利用湘西州民族中医院(湖南省民族中医医院)特色中医药民族医药的服务项目,设立开放机制,吸引医院有志中医药民族医药健康旅游的医生,积极参与到中医药民族医药健康旅游项目开发中来,可成立以以湘西州民族中医院副主任医生以上人员自愿参与的医生集团,全面参与红枫谷康养小镇项目,为游客提供高水平的中医药民族医药诊疗保健养生服务。

3)投资方资金优势及湘西地区旅游资源优势:投资方属于国有独资公司,经营范围为国有资产管理,土地开发、土地资源储备及整理,市政工程基础设施建设,房地产开发,旅游项目开发、经营,城市品牌开发、经营、管理,现代物流。具有区域资源整合以及融资优势。

4)项目周边拥有世界级旅游资源:湘西州已成为全国十大旅游热点和高增长地区,生态文化旅游业已经成为富民强州的主导产业,全面推动“全域生态、全域文化、全域旅游、全域康养”旅游,项目周边拥有世界级旅游目的地凤凰古城、张家界、德夯、矮寨大桥、芙蓉古镇等成熟的旅游目的地,项目有能力将这些旅游资源链接起来,实现游客快速导流到湘西红枫谷康养小镇。

2、劣势

1)缺乏新业态项目系统设计及运行经验:该项目,是一个集医疗、康复、保健、养生、酒店、房地产开发等多产业融合的全新项目,需要投资者和运营者具有对项目进行深度理解,对未来设计者和运营者提出更高要求——为运营而设计,为运营而创新。

2)中医药民族医药服务产品有待全面开发:尽管湘西州民族中医院(湖南省民族医院)拥有中医药民族医药技术服务优势,目前的健康养生服务产品仍然停留在简单的诊疗层面,为市场提供系统化健康养生服务产品,需要湘西州民族中医院认真总结前人经验,创新健康养生服务产品系统设计,拿出满足市场需求的好养生保健服务产品。

3)需要时间培育项目成长:对于新建设的湘西红枫谷康养小镇项目来说,在未来的经营管理中提升康养服务能力,塑造康养品牌,是需要时间成本的,我们必须在颠覆性创新实践中,脚踏实地为游客提供优质健康养生服务,积累经验,快速成长。

4)现有整合相关资源能力有限:湘西红枫谷康养小镇项目建设,需要站在全球的角度去整合相关医疗、健康、养生、酒店等资源,包括国外成熟的健康养生旅游模式,国际健康旅游资源、国际旅游资源等。目前来看,团队的整合能力有限。

3、机会

1)国家医疗健康旅游产业政策支持:国家及省市陆续出台了系列政策,大力支持医疗健康旅游产业发展,《关于促进中医药健康旅游发展的指导意见》明确指出:到2020年,中医药健康旅游人数达到旅游总人数的3%,中医药健康旅游收入达3000亿元;到2025年,中医药健康旅游人数达到旅游总人数的5%,中医药健康旅游收入达5000亿元。

2)创新驱动,跨界融合,全面升级:《湖南省旅游业”十三五”发展规划纲要》指出:旅游业要把创新摆在发展全局的核心位置,创新规划理念、创新旅游产品、创新体制机制。积极培育新业态、新产品,促进特色资源与消费需求有效对接,延伸产业链,拓展旅游业发展空间。

3)养生旅游的市场规模快速增长:越来越多的中国人渴望在旅行的时候能够保持健康的习惯,甚至特意选择一些保持或是改善个人健康和养生的旅游设施,这一现象正在带动养生旅游的发展。我国未来5年,养生旅游的市场规模将呈快速增长态势,年复合增长率有望达到20%。2020年市场规模将在1000亿元左右。

4)符合湘西州“全域康养”旅游产业规划:湘西州将大力发展全域旅游,推动生态文化旅游业转型升级、提质增效。要把湘西州作为一个全域生态、全域文化、全域旅游、全域康养的大公园来整体规划、建设和管理。红枫谷康养小镇项目恰逢其时,将成为湘西州“全域康养”的孵化器和发动机。

4、威胁

1)大湘西旅游市场竞争激烈:目前,大湘西旅游同样存在竞争挑战,由于没有处理好各个旅游景区的竞争与合作问题,一些地方还出现了简单重复和模仿,造成而两败俱伤的局面。在旅游商品上,各旅游商品种类少、档次低、特色不突出,未能开发出具有大湘西地方特色的旅游商品。

2)中医药民族医药养生产品及服务产品模式单:目前,我国中医药民族医药养生服务产品及保健产品五花八门,存在打着中医药民族医药旗号粗制滥造问题,所以,我们充分利用湘西土家医及地域特点,要全面创新,开发具有

3)经营管理人才瓶颈:湘西红枫谷康养小镇项目,是一个多产业融合的项目,未来经营管理将面临挑战,特别需要即懂医疗健康、旅游产业、房地产、娱乐产业等多方面跨界人才,所以,从一开始,我们就要在软件人才上下功夫。

4系统关联,业态整合

1、旅游业态关联

湘西州全力推动旅游业转型升级、提质增效。湘西州成为全国十大旅游热点和高增长地区,发展亮点为“六个一”:打造了一个国内知名旅游目的地——凤凰;摘取了一项世界文化顶级桂冠——老司城;唱响了一张世界奇观旅游名片——矮寨大桥;激活了一域民族生态文化资源——浦市、芙蓉镇、茶峒、里耶“湘西四大名镇”;探索了一条旅游扶贫好路子——乡村游带动贫困群众脱贫;构建了一个“快捷旅游”交通网络——以高速公路、高铁、机场为主的大通道建设。

2、旅游业已成为湘西州区域经济增长的强大引擎

湘西州坚持把生态文化旅游业作为湘西州发展的最大门路和富民强州的主导产业,湘西州生态文化旅游资源优势正加速向产业优势、发展优势转化,旅游业已成为全州产业转型升级、区域经济增长的强大引擎和精准脱贫、同步小康的重要抓手,全力发展全域旅游,做大做强旅游这一湘西州主导产业,支撑湘西州加快发展、后发赶超。

3、湘西生态战略关联

把湘西州作为一个全域生态、全域文化、全域旅游、全域康养的大公园来整体规划、建设和管理,努力把湘西州打造成国内外知名生态文化公园和旅游目的地。到2020年,湘西州接待游客突破8000万人次,旅游总收入达到500亿元,年均增长15%以上,吸纳社会就业50万人左右,带动10万贫困人口脱贫,远期向千亿产业迈进。

4、医疗健康养生关联

1)《湘西自治州区域卫生规划(2016-2020年)》

根据湘西自治州区域卫生规划,将全面推进医疗机构与养老机构等加强合作。推动中医药与养老结合,充分发挥中医药“治未病”和养生保健优势。建立健全医疗机构与养老机构之间的业务协作机制,鼓励开通养老机构与医疗机构的预约就诊绿色通道,协同做好老年人慢性病管理和康复护理。支持有条件的医疗机构设置养老床位。推动二级以上医院与老年病医院、老年护理院、康复疗养机构、养老机构内设医疗机构等之间的转诊与合作。

2)《湘西自治州民族中医院“十三五” 民族医药事业发展规划(2016-2020)》

到2020年,努力将湖南省民族中医院打造成四省市边区高水平的区域医疗、教学、科研、康复中心和国内知名的示范性现代化三级甲等中医民族医医院,为建设健康湘西和全面建成小康社会作出贡献。深入挖掘土家医药、苗医药等传统民族医药资源,大力发展民族医药特色专病专科和诊疗项目,不断提升医院民族医药诊疗水平,彰显民族医药特色。拓展民族医药发展领域,实现民族药研制、产出、销售一体化建设,逐步形成土家药、苗药产业链。实现将民族医药与健康旅游相结合,创新发展模式,拓展新的发展领域。

5、多业态关联

医疗产业、养老产业、旅游产业、房地产等多业态融为一体,即是相对独立,又会相互融合,我们以“康养小镇”将其关联起来,本质来看,就是一个新兴的健康旅游综合体,等同于目前城市中心的商业综合体。其核心服务产品,就是健康旅游度假休闲的旅游产品,我们可以在出售度假休闲产品的载体的同时,提供超值的健康旅游服务。

5核心商业模式

1、健康旅游产业总部基地模式

作为全球唯一由国家推动的健康与旅游的融合的新兴产业,将成为政府战略性产业,符合全球未来发展趋势,通过健康旅游总部基地,实现旅游导流带动消费,推动区域产业转型升级。通过地产销售、土地增值、房屋租赁等模式,获得收益。

2、康养业态模式

无论我们用什么样的名称,康养小镇的核心是可以提供真正的、符合市场需求的康养服务。在本项目,我们将提供不同层次的可以服务。

1)医疗康复,通过建立康复医院,为本地区客户以及游客提供专业的医疗康复服务;

2)疗养服务,依托康复医院,我们将建立500床的康复疗养院,为本地区客户、国内游客以及国外游客提供康复疗养服务,以旅游疗养为主;

3)养生度假服务,为本地区客户、国内游客以及国外游客提供具有地域民族医特色的“三医融合”的养生服务,包括心、身、灵全面呵护。

3、健康旅游创新模式

全国首创,建立第一个真正的湘西州健康旅游集散中心,通过对湘西州其他特色旅游区域如凤凰古城、德夯苗寨、乾州古城、矮寨大桥等特色旅游目的地链接起来,设计专门的健康旅游线路,由总部基地通过全面支持,带动全湘西州“全域康养”产业快速发展,促进绿色旅游产业升级。

4、产业延伸模式

通过总部基地孵化产业,如整个项目的绿化做成了一个中草药观光产业园,由此,我们将利用湘西州具有丰富中草药资源的优势,带动全湘西州具有中草药开发的优势地区种值万亩中草药种植园,通过在湘西红枫谷康养小镇展示、培育、体验,带动中草药种植、观赏、加工等产业发展。

6项目亮点

1、名称定位

我们在定位“湘西红枫谷康养小镇”名称时,根据“神秘湘西”、“红枫林场”、“小镇”几个关键字,进行分析比较,挖掘其深层次含义。“神秘湘西”成为湘西主打品牌,与著名景点凤凰古城、里耶古城、苗疆长城、芙蓉镇、老司城、吕洞山、猛洞河联系在一起。此情此景,产生联想,让我们的项目自然融入其中。湘西,神秘美丽,遐想联翩。因为项目坐落在“红枫林场”,总面积约14平方公里,森林覆盖率达90%以上,2006年被批准为省级森林公园。取“红枫谷”,让人意境联想到红枫叶树种的色彩丰富,鲜艳夺目红色,仿佛置身红枫谷中,欣赏漫山溢彩荡金,绚丽多彩美景。

湘西“小镇”多,全州有民族特色较突出的村寨有370多个,29个村成功入选“中国传统村落名录”,另有89个村已通过第四批中国传统村落申报省级评审,32个村进入“十二五”时期全国少数民族特色村寨保护与发展名录,10个村获国家民委授牌少数民族特色村寨。在湘西州的民族特色传统村寨的基础上,以中医药民族医药定位的特色湘西红枫谷康养小镇,成为湘西州民族特色传统村寨新成员,成为具有湘西特色的新“康养小镇”。

2、经营定位

1)宣传口号:神秘大湘西,康养红枫谷

“神秘湘西”已经成为湘西品牌名片,人们期望去湘西旅游,探求“神秘湘西”的种种神秘,在“神秘大湘西”的背景中,我们引出“康养红枫谷”的主题,突出去“神秘湘西”旅游,康养胜地在“红枫谷”,言简意赅,清晰表达了游客来“红枫谷康养”的诉求。

2)经营理念:三医融合,天人合一,立体康养。

A、三医融合——湘西自治州是我省唯一的少数民族自治州,湘西土家族苗族自治州民族中医院也是我省唯一的民族中医院,同时也获得湖南省民族中医医院名称,成为我省唯一民族中医院。医院奉行中医、西医、民族医“三医联动”的发展思路,新在项目建湖南省民族中医院康复医院,将全面应用中医、西医、民族医“三医融合”的康养理念,为客户(游客)提供独一无二的“三医融合”康养服务。

B、天人合一,未来,湘西全州利用湘西地区独有的自然环境和奇山绿水的生态优势,将湘西全州打造成一个大生态公园,与自然融为一体,达到“天人合一”最佳康养状态。老子说:“人法地,地法天,天法道,道法自然。”土家医应用天人合一的认识观,医籍用自然界“天、地、人”的天人相应的“三元学说”认识人体结构、生理功能、病因及病理变化、疾病转归等发生与发展的规律。

C、立体康养,在湘西以及红枫谷康养小镇,犹如在一个巨大的自然生态公园,通过中医、西医、民族医“三医融合”的康养技术,为客户提供心、身、灵三位一体的全生命链“立体康养”服务,让人们感到“康养一次,受用一生。” 。

3、旅游健康要素融合

“吃、住、行、游、购、娱”为旅游的基本六要素,字面理解也很容易。那么,在健康旅游的场景中,我们加人了“养、闲”两个元素,需要重新对“吃、住、行、游、购、娱、养、闲”这些元素进行新的理解。

1)吃:引进特色湘西餐饮企业,建设具有湘西民族特色的养生餐饮一条街,由湘西州民族中医院(湖南省民族医院)提供养生药膳支持,在中医民族医药理论指导下,以湘西独特原生态食物、中草药和调味品为原料,运用湘西传统烹调工艺,制作成具有养生保健效能的菜品,满足游客刚需。

2)住:在红枫谷康养小镇建立具有湘西中医民族医特色的养生度假酒店,康复医院、养生别墅、养生公寓,满足不同游客住的需求,系统开发土家医阴阳水疗法养生项目,将土家医、苗医养生项目融入阴阳水疗其中,为休闲度假游客提供独特中医药民族医药康养服务。

3)行:在红枫谷康养小镇游客服务中心,建立小型自驾游服务中心、健康旅游服务中心等,引导更多的游客落脚红枫谷康养小镇,体验具有湘西中医药民族医药特色保健养生服务。也可开通养生健康旅游公交车,来往于红枫谷康养小镇和乾州古城之间。

4)游:通过建立土家医苗医博物馆,展示土家医苗医药文化,亲身体验土家医苗医药特色魅力;整个红枫谷康养中心的植物,将以中药、民族药植物为核心,建立观赏、科普、实用的中药民族药博览园总部基地,人们在观赏的同时,进一步了解中药民族药植物的特点,中医药民族医药的文化,满足游客游览体验的基本需求。

5)购:以湘西州中医院院内制剂为基础,通过系统养生保健产品开发,为游客提供中药民族药材、中药民族药保健品、药膳汤料等各类旅游保健养生商品,也可引进国内知名中医药品牌进入。建立特色民族医药保健品一条街。

6)娱:建立以健康养生为主题的演讲中心,寓教于乐,以创新演艺形式,线上线下,邀请包括国医大师、医学院士、医学科学家、非物质文化遗产传人在内的专家学者,定期开展全国名医养生讲座服务。也可与互联网平台对接,实现网上直播。

7)养:在红枫谷康养中心建立医疗、保健、体检、健康管理、养生等系统养生服务体系,为游客提供特色疾病治疗、慢病康复、旅居养老、月子中心、不孕不育中心、疗养中心、养生中心、国际医疗中心等服务,链接湘西州区域内有影响景区,为湘西大生态公园提供线上线下“全域康养”服务。

8)闲:在红枫谷康养中心本身就是一个养生度假休闲之地,游客可以享受各种特色养生服务,也可以以此为中心,在休闲的同时,开展周边如凤凰古镇、矮寨大桥、德夯苗寨、乾州古城养生健康旅游

4、健康旅游服务产品设计

作为新兴业态的健康旅游产业,需要跨界融合,即需要通过专业的旅游服务产品,也需要提供专业的健康服务产品。旅游服务产品,有相对的市场基础,只是,随着时代发展,旅游服务产品也已经到来升级换代的关键点;在旅游目的地的不同服务空间里为游客通过健康服务产品,是一种完全创新的服务,前无古人后无来者,这就需要我们根据健康服务产品的共性,颠覆创新设计游客满意的、可持续的服务产品来满足游客需要。我们先期将健康服务产品分为八类,在未来运营时,我们需要提纲挈领,用一种形式将多产品统一起来。

1)基本医疗类服务项目

依托湖南省民族中医院红枫谷分院,我们可以为客户提供基本医疗及专科医疗方面服务,也可以为游客提供定制基础医疗以及预约特需医疗服务。依托医院国际部,也可以为客户提供国内外医疗健康远程医疗及转诊服务。

2)中医药民族医药治疗类服务项目

充分挖掘中医药针灸、推拿等中医适宜技术精华,以及土家医苗医技术,通过精心设计包装,开发旅游人士适合的特色疗法,对高端人士常见疾病如颈肩腰腿痛、三高等慢性疾病进行短期旅游有效治疗,快速缓解疼痛,消除疲劳,达到疗养康复效果。

3)健康管理类项目

利用健康管理中心(治未病中心)优势,为国内外游客提供健康咨询、健康体检、健康评估等中医药民族医药特色体检项目,在旅游休闲中,了解身体状况,进行全面康复疗养。通过“互联网+中医药健康旅游”平台,联合全国中医院和中医医生集团,为游客提供基于移动互联网的全生命周期健康管理服务及私人医生服务,让游客定期或不定期来红枫谷进行疗养,与红枫谷康养中心形成粘性。

4)养生保健类项目

我们将大力开发土家医养生保健项目,可以引进我国的一些非物质文化遗产保健养生类特色项目,如太极拳、太乙拳、药膳、气功、八段锦等有特色、大众容易接受的传统强身健体项目,根据游客特点,开展一对多的体验服务、升级服务,加入旅游娱乐元素,让游客在旅游中学习,愉快轻松掌握养生保健方法。

5)旅游疗养类项目

我们可以联合湘西州将建设全州生态旅游公园的大好时机,联合重点特色旅游景点,充分利用湘西州的自然环境、中草药民族医药基地等旅游特色,结合中医药民族医药特点,针对性开发疗养康复类服务项目,让游客在旅游中体验疗养康复服务。参照北京中医药健康旅游线路设计,将项目打造成为湘西中医药健康旅游服务中心,“全域康养”服务集散中心,然后连接周边如凤凰古镇、张家界、德夯等知名景点,在政府和行业主导下,开发中医药健康养生旅游线路,快速结构性实现为项目导流。

6)健康体验项目

在旅游中,学习中医药民族医药传统文化知识,了解中医药民族医药文化历史,亲自参与中医药民族医药传统经典制做过程,甚至可以带走自己制做的中医药民族医药养生膏方、配方药膳等产品,让旅游变得更具传统医药文化意义。

7)健康养生产品

联合比如北京同仁堂集团、山西广誉远国药、广州敬修堂、广州潘高寿药业等特色正规中医药民族医药保健产品进行展示,建立全国中医药民族医药产品特色展示区,融入中医药民族医药文化,让游客在旅游中选择购买合适的中医药民族医药产品。也可以根据湘西民族医药特色,联合相关机构开发系列具有地方特色的保健养生产品。

康养老小镇成为主流特色发展模式

在“健康中国”正式成为中国发展核心理念的背景下,健康产业将在未来20年迎来重大发展机遇期。同时,伴随“特色小镇”国家战略的落地,中央政府于近一年来出台了一系列政策,从多个方面鼓励地方开展“特色小镇”建设。“健康中国”和“特色小镇”国家战略正在呼唤“健康小镇”的积极发展,“健康小镇”将成为下一步中国各地健康水平整体提升、产业升级和经济发展的主流特色发展模式之一。

健康小镇的三大主流模式

天然资源引领——健康养生小镇

其特点是依托当地的资源禀赋,如自然、生态、人文、历史和文化等,打造以优势资源为主题引领特色的健康养生小镇。

此类小镇的建设发展对业态的区别化定位、特色元素打造及长期运营能力均有特殊要求。其核心业态将以休闲养生、文化娱乐、休闲观光、生态农场和医疗旅游为主。

产业科技驱动——健康科技小镇

其特点是当地具有较强的生命科学或大健康产业,以此为基础和发展引擎,依托现有产业及人才基础,打造具备科技价值含量特色的健康科技小镇,而且多具有或毗邻较为优质的大学和科研资源。

此类小镇的打造对于吸引、聚集和协同产业及人才落地的能力有特殊要求。其核心业态将以生物科技、医药研发、创投孵化、教育科研和医疗服务为主。

医疗服务导入——医疗健康小镇

其特点是依托当地特定的自然环境与交通辐射能力,规划、导入和构建优质、综合性的医疗健康服务体系,服务当地及所辐射、吸引的特定医疗服务受众或老龄人群,打造以医疗健康服务为特色的医疗健康小镇。

此类小镇对吸引优质合作伙伴、构建较强的医疗品牌及长期高品质运营能力有着特殊的要求。其核心业态体现为医疗服务、康复护理和养老养生为主。康养老小镇将是亮点

中国正快速步入老龄化社会,截至2015年,60岁及以上人口的占比已达16%,预计2040年时的老龄比例将超30%。2050年,预计中国老龄人口将占全球总数的近1/4。对比其他人群,老年人在医疗健康方面的需求更复杂。

在中国老年医疗健康市场供求严重失衡的背景下,综合医疗、康复、护理、养老各类服务、能为老年群体提供连续性健康服务的健康小镇存在巨大发展空间。我们认为,聚焦服务老年群体的“健康养老小镇”将成为“医疗服务导入型医疗健康小镇”的主要和基础模式。医疗需求:超过一半65岁及以上的老年人口患有慢性病,且常多病共存,因而老年病的治疗对医生能力、多科联治等提出了更高的要求。
供给:目前,中国老年病专科受重视程度低,全国二三级医院中仅有30家老年医院,少数三级医院设置老年病科且多是高干/保健科;缺乏老年医学科培训体系,人才严重缺失。康复
需求:老年人中发病率较高的疾病,如心血管疾病、呼吸系统疾病、神经系统疾病以及骨关节肌肉疾病,均具有康复治疗需求,相关疾病在2003-2013年间的住院率增长了三倍以上,预计未来仍将增长迅速。
供给:对比发达国家,中国人均康复床位严重不足,专业康复医疗机构十分匮乏,高质量康复医疗供给较为短缺,其中,专业人员供给不足是制约康复产业发展的最大瓶颈。护理
需求:2015年,中国约有20%的老年人为失能/半失能老人,预计该比例至2025年将提升至26%,总人数将达8000万,这些老年人均具有较强的专业护理需求。
供给:目前,中国持证专业护理人才供给相比发达国家有较大差距,远无法满足潜在需求,且存在人员分类不清、培训及考核标准缺乏以及现有服务人员持证上岗率低等问题。养老
需求:随着中国人口老龄化加剧,计划生育政策下的“4-2-2”家庭结构日益普遍,家庭小型化及空巢化趋势日趋明显,家庭对老年人口的抚养压力增加。2000-2015年,空巢家庭比例从48%增至70%,使得中国家庭养老面临巨大挑战及困难,对社会养老愈发重视。
供给:相比发达国家,中国养老设施及床位供给仍然较低。针对未来老龄人群的较高医疗健康服务需求,目前已运营的绝大多数养老社区缺乏一体化、连续性的医疗健康服务能力。

健康养老小镇的五大成功要点

1、明确目标服务人群:全面关注已老、初老和将老人群,兼顾其他年龄人群

我们发现,无论是现有老龄人群,还是尚未步入老年的较年轻人群,均开始关注未来养老生活规划,且入住养老社区的意愿逐年升高。

在社会快速老龄化的背景下,健康养老小镇要有能力吸引、承接和全面服务已老人群(70岁以上、受完善医疗服务能力吸引)、初老人群(60-70岁、尝试及寻找合适养老生活居所)以及将老人群(60岁以下、正为未来养老生活制定计划)。

2、以全过程医疗健康服务为核心服务:接续性的医疗健康服务能力(预防性、 诊疗性和诊疗后期)

从身体特质、患病率和疾病特质出发,老年人对医疗健康服务的需求不仅限于治疗,还需要匹配治疗后的康复、护理、日常疗养以及临终关怀服务。

因此,健康养老小镇需具备提供接续性医疗服务的能力,进行保健、医疗、康复、护理和养老为一体的机构设置,提供“预防、治疗、康复、养生”为一体的服务,涵盖预防性、诊疗性和诊疗后期。

3、整合一体化的配套服务:依据消费需求热点,提供围绕“身体、心理和社交健康”的综合服务

在消费以及生活方式逐步升级的背景下,健康养老小镇应以老人群体及小镇居民的综合身心需求为核心,以“提升小镇居民健康素养、培养健康生活方式”为目标,建设相应的配套服务业态。

可依据区域特色及需求重点,有目的地构建涵盖营养、文化、体育和消费的综合体验,从而培育有活力、有文化、有生命力和有尊严的社区生活氛围,使小镇居民实现“身体、心理和社交健康”的综合性健康状态。

4、经济可行、可持续的商业模式:以“医疗健康服务产业”为核心产业、以配套设施经营为辅助产业

以医疗健康服务和养老产业为经营核心,以养老设施销售作为财务的平衡和补充,嫁接专业的医疗健康(医疗、康复、护理和养老)和配套业态运营方,建立长期的医疗健康服务及养老运营能力,打造核心的医疗健康服务产业,实现小镇产业的可持续发展。

5、创造综合社会价值:长期而言,可成为当地可持续发展的产业及就业、税收来源

医疗服务将成为小镇的产业基础和支柱,并可提升小镇所在区域的人群综合健康水平与医疗服务水平,实现小镇当地的产业升级与经济可持续发展,在设施建设期为当地贡献固定资产投资,在服务运营期带动当地GDP、医疗专业人员就业与税收发展。

另外,从中长期而言,小镇还可刺激当地和辐射人群的消费以及新兴服务业的发展,从而带来大量辅助性新增就业岗位,并有助于提升地方土地的增值和收益。

健康养老小镇成为主流特色发展模式

在“健康中国”正式成为中国发展核心理念的背景下,健康产业将在未来20年迎来重大发展机遇期。同时,伴随“特色小镇”国家战略的落地,中央政府于近一年来出台了一系列政策,从多个方面鼓励地方开展“特色小镇”建设。“健康中国”和“特色小镇”国家战略正在呼唤“健康小镇”的积极发展,“健康小镇”将成为下一步中国各地健康水平整体提升、产业升级和经济发展的主流特色发展模式之一。

健康小镇的三大主流模式

天然资源引领——健康养生小镇

其特点是依托当地的资源禀赋,如自然、生态、人文、历史和文化等,打造以优势资源为主题引领特色的健康养生小镇。

此类小镇的建设发展对业态的区别化定位、特色元素打造及长期运营能力均有特殊要求。其核心业态将以休闲养生、文化娱乐、休闲观光、生态农场和医疗旅游为主。

产业科技驱动——健康科技小镇

其特点是当地具有较强的生命科学或大健康产业,以此为基础和发展引擎,依托现有产业及人才基础,打造具备科技价值含量特色的健康科技小镇,而且多具有或毗邻较为优质的大学和科研资源。

此类小镇的打造对于吸引、聚集和协同产业及人才落地的能力有特殊要求。其核心业态将以生物科技、医药研发、创投孵化、教育科研和医疗服务为主。

医疗服务导入——医疗健康小镇

其特点是依托当地特定的自然环境与交通辐射能力,规划、导入和构建优质、综合性的医疗健康服务体系,服务当地及所辐射、吸引的特定医疗服务受众或老龄人群,打造以医疗健康服务为特色的医疗健康小镇。

此类小镇对吸引优质合作伙伴、构建较强的医疗品牌及长期高品质运营能力有着特殊的要求。其核心业态体现为医疗服务、康复护理和养老养生为主。康养老小镇将是亮点

中国正快速步入老龄化社会,截至2015年,60岁及以上人口的占比已达16%,预计2040年时的老龄比例将超30%。2050年,预计中国老龄人口将占全球总数的近1/4。对比其他人群,老年人在医疗健康方面的需求更复杂。

在中国老年医疗健康市场供求严重失衡的背景下,综合医疗、康复、护理、养老各类服务、能为老年群体提供连续性健康服务的健康小镇存在巨大发展空间。我们认为,聚焦服务老年群体的“健康养老小镇”将成为“医疗服务导入型医疗健康小镇”的主要和基础模式。医疗需求:超过一半65岁及以上的老年人口患有慢性病,且常多病共存,因而老年病的治疗对医生能力、多科联治等提出了更高的要求。
供给:目前,中国老年病专科受重视程度低,全国二三级医院中仅有30家老年医院,少数三级医院设置老年病科且多是高干/保健科;缺乏老年医学科培训体系,人才严重缺失。康复
需求:老年人中发病率较高的疾病,如心血管疾病、呼吸系统疾病、神经系统疾病以及骨关节肌肉疾病,均具有康复治疗需求,相关疾病在2003-2013年间的住院率增长了三倍以上,预计未来仍将增长迅速。
供给:对比发达国家,中国人均康复床位严重不足,专业康复医疗机构十分匮乏,高质量康复医疗供给较为短缺,其中,专业人员供给不足是制约康复产业发展的最大瓶颈。护理
需求:2015年,中国约有20%的老年人为失能/半失能老人,预计该比例至2025年将提升至26%,总人数将达8000万,这些老年人均具有较强的专业护理需求。
供给:目前,中国持证专业护理人才供给相比发达国家有较大差距,远无法满足潜在需求,且存在人员分类不清、培训及考核标准缺乏以及现有服务人员持证上岗率低等问题。养老
需求:随着中国人口老龄化加剧,计划生育政策下的“4-2-2”家庭结构日益普遍,家庭小型化及空巢化趋势日趋明显,家庭对老年人口的抚养压力增加。2000-2015年,空巢家庭比例从48%增至70%,使得中国家庭养老面临巨大挑战及困难,对社会养老愈发重视。
供给:相比发达国家,中国养老设施及床位供给仍然较低。针对未来老龄人群的较高医疗健康服务需求,目前已运营的绝大多数养老社区缺乏一体化、连续性的医疗健康服务能力。

健康养老小镇的五大成功要点

1、明确目标服务人群:全面关注已老、初老和将老人群,兼顾其他年龄人群

我们发现,无论是现有老龄人群,还是尚未步入老年的较年轻人群,均开始关注未来养老生活规划,且入住养老社区的意愿逐年升高。

在社会快速老龄化的背景下,健康养老小镇要有能力吸引、承接和全面服务已老人群(70岁以上、受完善医疗服务能力吸引)、初老人群(60-70岁、尝试及寻找合适养老生活居所)以及将老人群(60岁以下、正为未来养老生活制定计划)。

2、以全过程医疗健康服务为核心服务:接续性的医疗健康服务能力(预防性、 诊疗性和诊疗后期)

从身体特质、患病率和疾病特质出发,老年人对医疗健康服务的需求不仅限于治疗,还需要匹配治疗后的康复、护理、日常疗养以及临终关怀服务。

因此,健康养老小镇需具备提供接续性医疗服务的能力,进行保健、医疗、康复、护理和养老为一体的机构设置,提供“预防、治疗、康复、养生”为一体的服务,涵盖预防性、诊疗性和诊疗后期。

3、整合一体化的配套服务:依据消费需求热点,提供围绕“身体、心理和社交健康”的综合服务

在消费以及生活方式逐步升级的背景下,健康养老小镇应以老人群体及小镇居民的综合身心需求为核心,以“提升小镇居民健康素养、培养健康生活方式”为目标,建设相应的配套服务业态。

可依据区域特色及需求重点,有目的地构建涵盖营养、文化、体育和消费的综合体验,从而培育有活力、有文化、有生命力和有尊严的社区生活氛围,使小镇居民实现“身体、心理和社交健康”的综合性健康状态。

4、经济可行、可持续的商业模式:以“医疗健康服务产业”为核心产业、以配套设施经营为辅助产业

以医疗健康服务和养老产业为经营核心,以养老设施销售作为财务的平衡和补充,嫁接专业的医疗健康(医疗、康复、护理和养老)和配套业态运营方,建立长期的医疗健康服务及养老运营能力,打造核心的医疗健康服务产业,实现小镇产业的可持续发展。

5、创造综合社会价值:长期而言,可成为当地可持续发展的产业及就业、税收来源

医疗服务将成为小镇的产业基础和支柱,并可提升小镇所在区域的人群综合健康水平与医疗服务水平,实现小镇当地的产业升级与经济可持续发展,在设施建设期为当地贡献固定资产投资,在服务运营期带动当地GDP、医疗专业人员就业与税收发展。

另外,从中长期而言,小镇还可刺激当地和辐射人群的消费以及新兴服务业的发展,从而带来大量辅助性新增就业岗位,并有助于提升地方土地的增值和收益。

养老小镇,荷兰这么做

虽然养老院都具备良好的医疗设施,护理人员都很专业,但大多数养老院都是封闭的环境,老人住进去以后,总有一种被“关”起来的感觉,甚至很多人宁愿在家终老也不去养老院。但在荷兰,为了帮老人安度晚年,很多城市周边的小镇都改造成了养老镇,不但给老人提供生活化的养老环境,还有很多意外收获。

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中国养老地产10个成功的案例

国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调,但在实际运营中,却又小心翼翼。由于养老产品的复杂性和多样性,即使是同一个企业,也不一定只选择一种模式,而是多方面试水,试图寻找出最合适的盈利模式。本期为大家整理了10个房地产养老的成功模式,作为小镇养老模式探索的经验。

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康养产业布局火热,解析养老小镇的三种开发模式!

随着人口老龄化的到来,我国养老产业近年来蓬勃发展。有数据显示,到2030年我国养老产业的市场规模将超过20万亿元。养老产业既可借助养老需求实现产业规模扩大,也可催生新的消费领域,促进消费升级,为经济发展提供新动力。

养老小镇带动旅游产业

创建养生养老小镇,不仅完善了当地的养生养老服务,也带动了当地的旅游产业,推动了地方经济发展。

在广西首批“养生养老小镇”鲁家村,一位村民表示,获得“广西养生养老小镇”的称号后,吸引了大量游客、市民以及附近村子的老人前往,带来了一定的经济效益。“现在景区的人气和村民们的素质都有所提升,每个周末上演的地方戏也吸引了很多人。随着老年活动中心的开放,老人聚在一起排练、交流,彼此间的感情也更融洽了。”

同时,鲁家村的养老设施也得到了改善,村里的绿化水平也得到了整体提升,并引进了一些好项目,有利于当地的贫困户脱贫。

《广西养生养老小镇创建工作实施方案》要求,至2020年,每年创建命名一批(不超过10个)自治区级养生养老小镇,使小镇休闲养生、健康养老的核心竞争力不断增强,各项公共服务基础设施更加完善,整体生态环境更加宜居宜游宜养。促进城乡养老基本公共服务均等化协调发展,为推动全区经济转型升级和县域经济发展注入新动力。

根据前述《实施方案》,养生养老小镇是有别于行政区划的单元,以养生养老集中区或大型养生养老综合体项目等为载体,以休闲养生、健康养老、生态疗养、中医保健、观光农业、健康食品等为核心的养生养老区域。

2017年,桂林市龙胜各族自治县龙脊镇、秀峰区鲁家村入选首批5个“广西养生养老小镇”;2018年,阳朔县兴坪镇、兴安县华江瑶族乡等7个小镇入选“广西养生养老小镇”。突出养生养老功能

养生养老小镇的创建原则是:突出“养生养老”功能、按照“产业融合发展”思路、坚持“市场化运营”模式,“自主申报、择优命名”。

今年7月底,广西壮族自治区联席会议陆续派出养生、养老、卫生、规划、商务等方面的专家组,对申报项目所在地进行现场打分和查阅台账。项目申报单位则选派相关人员,参加自治区联席会议组织的答辩会。

根据“广西养生养老小镇的命名申报评分表”,7大选项分别是“具备基本完善的养老服务设施”、“具备基本养老服务功能”、“具有独特的健康养老和休闲养生特色”、“具有良好的自然生态环境”、“具有较完善的基础设施”、“具备齐全的公共服务能力”、“具备良好的社会综合治理环境”。

每一项都有严格的打分细则。如果获评广西特色旅游名村称号、‘长寿之乡’核心区域和获评含3A级以上景区称号的,也可以加分。对于最终授牌的养生养老小镇,自治区将给予一次性200万元奖励,用于小镇的养老服务公共基础设施建设或维护等支出。三种开发模式可资借鉴

全国老龄办相关数据显示,截至2017年底,我国60岁及以上老年人口有2.41亿人,占总人口17.3%。当前,我国人口老龄化日益加剧,养老服务领域面临的考验和挑战也越来越大。党的十九大报告提出明确要求:积极应对人口老龄化,构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境,推进医养结合,加快老龄事业和产业发展。

有业内人士表示,养老小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点,以健康产业为核心,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,形成的生态环境较好的特色小镇。近年来,随着中国老龄化速度的加快,随着社会发展和生活水平的提高,人们的健康意识也逐渐增强,这为养老小镇建设提供了市场需求。

对于养老小镇的开发,有三种模式可资借鉴。

一是特色文化驱动型。即以区域特色文化为基础,打造集康养文化体验、康养教育、休闲度假、养生养老于一体的综合度假区。该类项目的所在地,多半具有悠久的历史以及民族、宗教、医药、茶道、饮食、武术、体育及长寿文化等丰富内涵。随着时间的沉淀与世代的传承,保留着自身特色。

二是优势资源依托型。项目依托区域自然资源进行开发。其核心优势是具有不可复制的先天优势资源,开发具有规模化效应,且其中很多旅游资源本身就具有康养价值,如温泉、冷泉、江河湖泊、森林山地、乡村田园、气候资源、滨海资源等。

三是康疗保健植入型。文化和自然资源不突出的区域,可以旅游区现有的特色医疗资源为平台,或引入国内外医疗资源,打造康复治疗、养生保健、慢病疗养、旅游观光、休闲度假等多功能式度假区。如SPA、瑜伽、推拿、中医药保健(针灸、按摩、推拿、刮痧、拔火罐等传统中医疗法)以及现代医疗、美容等。

康养文旅小镇上升为国家战略!

近年来,日益增长的健康与养老需求和供不应求的市场现状,为康养产业带来了前所未有的发展机遇,诞生出无限的市场空间。 

  从2020年起,出生于“1960-1975”的一代人开始逐步进入60岁,改革开放以来掌控了中国社会绝大部分财富、资源的群体集体进入老龄化,这势必将推动中国养老产业走向风起云涌、群雄纷争的黄金时代!

     未来20年,将是中国养老产业的黄金20年——以十九大报告“加快老龄事业和产业发展”为契机,中国养老产业的顶层设计与政策架构已初露雏形。我们坚信,在这个人类历史的伟大进程中,将会涌现出一批世界级的明星企业与伟大IP,他们将会给这个地球上人口最多的国家奉献无数经典案例!

      国务院常务会议,每人案前摆放着一份关于进一步促进民间投资和民营经济发展的汇报材料,其中相当篇幅是拟向民间资本推介的重点项目目录,涵盖环保、交通能源、社会事业等10多个领域。

        国务院重磅出台:康养小镇已上升为国家战略!康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点,以健康产业为核心,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,形成的生态环境较好的特色小镇。国务院发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出,应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合,催生健康新产业、新业态、新模式。

16万亿支柱产业加速放管服改革

总理关于“健康产业将发展为国民经济的重要支柱产业”的定调,可以说为医疗健康产业人士注入了一针强心剂,国家大力发展医疗健康产业的决心之大令人振奋。

《健康中国2030规划》则直接给出了到2030年健康产业的规模——将达到16万亿。16万亿的市场规模将如何做到?如何才能调动各方资源加入到做大医疗健康产业的蛋糕呢?其中非常重要的一点,就是医疗健康领域的放管服改革。

昨天医生还是单位注册,一夜之间就成了区域注册;昨天医生开诊所还难于上青天,一夜之间个体诊所设置就不再受规划限制……

对此,从近几年来国家密集出台的一系列解放医疗健康领域生产力的给力改革措施可以看出,在放管服方面,改革将持续且深入,可以预期的是,尺度越来越大的改革措施将陆续出台。

规划思路

1资源优势。

适宜创建发展康养小镇的地区,一般应有良好的生态环境和气候条件,这是实现健康生活的一个重要基础条件。在这个基础条件上,根据当地不同资源,结合市场需求特点,可以发展融合不同产业体系的康养小镇。

如拥有宗教文化、长寿文化、温泉资源、医药产业资源等等。可依托项目地良好的气候及生态环境,构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态,打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品,形成生态养生健康小镇产业体系。

2产业特色。

康养小镇的产业应该是以健康为主的, 如养老产业、休闲农业产业、度假休闲、健康食品产业、体育产业等。

3功能明确。

康养小镇不同于一般的小镇,它的功能性更强。以体育产业为例,依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源,发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品,推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

建设标准

  • 康养小镇年均PM2.5值小于或等于50。
  • 该区域的负氧离子标准浓度大于或等于5000个/每立方厘米(根据世界卫生组织规定,清新空气的负氧离子标准浓度不低于1000—1500个/每立方厘米)。
  • 村镇环境优美,干净整洁。
  • 附近100公里之内有高铁、机场、高速,交通方便。  
  • 活动范围在3平方公里以上。
  • 有发展医疗产业的环境基础。

开发类型

1文化养生型。

深度挖掘项目地独有的宗教、民俗、历史文化,结合市场需求及现代生活方式,运用创意化的手段,打造利于养心的精神层面的旅游产品,使游客在获得文化体验的同时,能够修身养性、回归本心、陶冶情操。如依托宗教资源,打造文化度假区、依托中国传统文化,打造国学体验基地等。 

2长寿资源型。

依托长寿文化,大力发展长寿经济,形成食疗养生、山林养生、气候养生等为核心,以养生产品为辅助的健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等功能的健康养生养老体系。

3中医药膳型。

药食同源,是东方食养的一大特色。因此美食养生可以说是健康旅游中至关重要的一项内容。健康食品的开发,可以与休闲农业相结合,通过发展绿色种植业、生态养殖业,开发适宜于特定人群、具有特定保健功能的生态健康食品,同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动,推动健康食品产业链的综合发展。

4生态养生型。

以原生态的生态环境为基础,以健康养生、休闲旅游为发展核心,重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健康产业,一般分布在生态休闲旅游景区或者自然生态环境较好的区域。即依托项目地良好的气候及生态环境,构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态,打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品,形成生态养生健康小镇产业体系。

5养老综合型。

有一定的环境资源,同时拥有有一定经济实力的老年群体,将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业,发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态,打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的养老度假基地等综合开发项目,为老年人打造集养老居住、医疗护理、休闲度假为主要功能的养老小镇。带动护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育等多产业的共同发展。

6度假产业型。

居住养生是以健康养生为理念,以度假地产开发为主导而形成的一种健康养生方式。这种养生居住社区向人们提供的不仅仅是居住空间,更重要的是一种健康生活方式。除建筑生态、环境良好、食品健康等特点外,它还提供全方位的康疗及养生设施及服务,并为人们提供冥想静思的空间与环境,达到在恬静的气氛中修身养性的目的。

7体育文化型。

依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源,发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品,推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

8医学结合型。

康疗养生产品的构成主要是以中医、西医、营养学、心理学等理论知识为指导,结合人体生理行为特征进行的以药物康复、药物治疗为主要手段,配合一定的休闲活动进行的康复养生旅游产品,包括康体检查类产品,它是医疗旅游开发中的重要内容之一。

如何规划

1因地制宜。

首先根据自身特色,确定小镇开发类型。若无特色资源,可以植入相关特色与功能。对于无明显特色资源的小镇,要进入康养小镇开发,通过旅游的搬运功能进行特色植入。这类型一般仅适合长寿文化型、生态养生型,医养结合型或养老小镇型开发。

生态养生型要求小镇有较好的环境基础,后期要改善和维护小镇生态环境,同时培育和引导养生养老产业进驻,发展养生产业,进行生态养生型开发。

2多元化开发。

其次在规划时要强化健康主题,进行多元化开发。康养小镇必须强化健康养生养老主题,进行多元化开发。以健康养生、休闲养老度假等健康产业为核心,进行休闲农业、医疗服务、休闲娱乐、养生度假等多功能开发。

3整体化运营。

最后在运营管理方面,要立足于小镇自身特点,以市场化开发为主导,确定项目的开发主体、开发模式、招商及运营模式等,形成系统化的运营管理流程,推进健康产业链的高效发展,实现小镇的经济效益增长。

健康养老小镇成为主流特色发展模式

在“健康中国”正式成为中国发展核心理念的背景下,健康产业将在未来20年迎来重大发展机遇期。同时,伴随“特色小镇”国家战略的落地,中央政府于近一年来出台了一系列政策,从多个方面鼓励地方开展“特色小镇”建设。“健康中国”和“特色小镇”国家战略正在呼唤“健康小镇”的积极发展,“健康小镇”将成为下一步中国各地健康水平整体提升、产业升级和经济发展的主流特色发展模式之一。

健康小镇的三大主流模式

天然资源引领——健康养生小镇

其特点是依托当地的资源禀赋,如自然、生态、人文、历史和文化等,打造以优势资源为主题引领特色的健康养生小镇。

此类小镇的建设发展对业态的区别化定位、特色元素打造及长期运营能力均有特殊要求。其核心业态将以休闲养生、文化娱乐、休闲观光、生态农场和医疗旅游为主。

产业科技驱动——健康科技小镇

其特点是当地具有较强的生命科学或大健康产业,以此为基础和发展引擎,依托现有产业及人才基础,打造具备科技价值含量特色的健康科技小镇,而且多具有或毗邻较为优质的大学和科研资源。

此类小镇的打造对于吸引、聚集和协同产业及人才落地的能力有特殊要求。其核心业态将以生物科技、医药研发、创投孵化、教育科研和医疗服务为主。

医疗服务导入——医疗健康小镇

其特点是依托当地特定的自然环境与交通辐射能力,规划、导入和构建优质、综合性的医疗健康服务体系,服务当地及所辐射、吸引的特定医疗服务受众或老龄人群,打造以医疗健康服务为特色的医疗健康小镇。

此类小镇对吸引优质合作伙伴、构建较强的医疗品牌及长期高品质运营能力有着特殊的要求。其核心业态体现为医疗服务、康复护理和养老养生为主。康养老小镇将是亮点

中国正快速步入老龄化社会,截至2015年,60岁及以上人口的占比已达16%,预计2040年时的老龄比例将超30%。2050年,预计中国老龄人口将占全球总数的近1/4。对比其他人群,老年人在医疗健康方面的需求更复杂。

在中国老年医疗健康市场供求严重失衡的背景下,综合医疗、康复、护理、养老各类服务、能为老年群体提供连续性健康服务的健康小镇存在巨大发展空间。我们认为,聚焦服务老年群体的“健康养老小镇”将成为“医疗服务导入型医疗健康小镇”的主要和基础模式。医疗需求:超过一半65岁及以上的老年人口患有慢性病,且常多病共存,因而老年病的治疗对医生能力、多科联治等提出了更高的要求。
供给:目前,中国老年病专科受重视程度低,全国二三级医院中仅有30家老年医院,少数三级医院设置老年病科且多是高干/保健科;缺乏老年医学科培训体系,人才严重缺失。康复
需求:老年人中发病率较高的疾病,如心血管疾病、呼吸系统疾病、神经系统疾病以及骨关节肌肉疾病,均具有康复治疗需求,相关疾病在2003-2013年间的住院率增长了三倍以上,预计未来仍将增长迅速。
供给:对比发达国家,中国人均康复床位严重不足,专业康复医疗机构十分匮乏,高质量康复医疗供给较为短缺,其中,专业人员供给不足是制约康复产业发展的最大瓶颈。护理
需求:2015年,中国约有20%的老年人为失能/半失能老人,预计该比例至2025年将提升至26%,总人数将达8000万,这些老年人均具有较强的专业护理需求。
供给:目前,中国持证专业护理人才供给相比发达国家有较大差距,远无法满足潜在需求,且存在人员分类不清、培训及考核标准缺乏以及现有服务人员持证上岗率低等问题。养老
需求:随着中国人口老龄化加剧,计划生育政策下的“4-2-2”家庭结构日益普遍,家庭小型化及空巢化趋势日趋明显,家庭对老年人口的抚养压力增加。2000-2015年,空巢家庭比例从48%增至70%,使得中国家庭养老面临巨大挑战及困难,对社会养老愈发重视。
供给:相比发达国家,中国养老设施及床位供给仍然较低。针对未来老龄人群的较高医疗健康服务需求,目前已运营的绝大多数养老社区缺乏一体化、连续性的医疗健康服务能力。

健康养老小镇的五大成功要点

1、明确目标服务人群:全面关注已老、初老和将老人群,兼顾其他年龄人群

我们发现,无论是现有老龄人群,还是尚未步入老年的较年轻人群,均开始关注未来养老生活规划,且入住养老社区的意愿逐年升高。

在社会快速老龄化的背景下,健康养老小镇要有能力吸引、承接和全面服务已老人群(70岁以上、受完善医疗服务能力吸引)、初老人群(60-70岁、尝试及寻找合适养老生活居所)以及将老人群(60岁以下、正为未来养老生活制定计划)。

2、以全过程医疗健康服务为核心服务:接续性的医疗健康服务能力(预防性、 诊疗性和诊疗后期)

从身体特质、患病率和疾病特质出发,老年人对医疗健康服务的需求不仅限于治疗,还需要匹配治疗后的康复、护理、日常疗养以及临终关怀服务。

因此,健康养老小镇需具备提供接续性医疗服务的能力,进行保健、医疗、康复、护理和养老为一体的机构设置,提供“预防、治疗、康复、养生”为一体的服务,涵盖预防性、诊疗性和诊疗后期。

3、整合一体化的配套服务:依据消费需求热点,提供围绕“身体、心理和社交健康”的综合服务

在消费以及生活方式逐步升级的背景下,健康养老小镇应以老人群体及小镇居民的综合身心需求为核心,以“提升小镇居民健康素养、培养健康生活方式”为目标,建设相应的配套服务业态。

可依据区域特色及需求重点,有目的地构建涵盖营养、文化、体育和消费的综合体验,从而培育有活力、有文化、有生命力和有尊严的社区生活氛围,使小镇居民实现“身体、心理和社交健康”的综合性健康状态。

4、经济可行、可持续的商业模式:以“医疗健康服务产业”为核心产业、以配套设施经营为辅助产业

以医疗健康服务和养老产业为经营核心,以养老设施销售作为财务的平衡和补充,嫁接专业的医疗健康(医疗、康复、护理和养老)和配套业态运营方,建立长期的医疗健康服务及养老运营能力,打造核心的医疗健康服务产业,实现小镇产业的可持续发展。

5、创造综合社会价值:长期而言,可成为当地可持续发展的产业及就业、税收来源

医疗服务将成为小镇的产业基础和支柱,并可提升小镇所在区域的人群综合健康水平与医疗服务水平,实现小镇当地的产业升级与经济可持续发展,在设施建设期为当地贡献固定资产投资,在服务运营期带动当地GDP、医疗专业人员就业与税收发展。

另外,从中长期而言,小镇还可刺激当地和辐射人群的消费以及新兴服务业的发展,从而带来大量辅助性新增就业岗位,并有助于提升地方土地的增值和收益。